Precio de piso (venta)
113.378 CZK/m²
Media ~9.997.563 CZK · muestra 16
Informe de inversión · datos REALT
Třebívlice
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta221 anuncios activos835 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar43/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
24.965 CZK/mes
419 CZK/m²/mes · muestra 20
Rentabilidad bruta
3.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+94 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
221
Pisos venta 21 · alquiler 20 · casas 49
Precio de casa (venta)
7.617.625 CZK
~56.214 CZK/m² · muestra 40
Demografía y contexto local
Habitantes
835
Edad media 45.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+6 pers./año
+0,72 % al año · natural -7 · migración +13
Tendencia 5 años
-0,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 9
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
0.5 %
4 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.3 %
fondos ajenos 3.392.823,59 CZK · 4034,273 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 36,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka · 15 escaños100 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,4 %
- ANO53 %
- SPOLU12,6 %
- STAN8,1 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Třebívlice
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka15/ 15
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (221 anuncios, 40 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Třebívlice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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990 000 Kč
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