Precio de piso (venta)
84.611 CZK/m²
Media ~7.367.500 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Úštěk
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta79 anuncios activos2844 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
26.500 CZK/mes
351 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
4.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+45 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
79
Pisos venta 4 · alquiler 3 · casas 41
Precio de casa (venta)
5.349.295 CZK
~34.560 CZK/m² · muestra 37
Demografía y contexto local
Habitantes
2844
Edad media 44.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-14 pers./año
-0,49 % al año · natural -14 · migración 0
Tendencia 5 años
-2,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
23 / 37
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.3 %
217 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
18.5 %
fondos ajenos 88.337.978,61 CZK · 31.214,833 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 53,3 %
- SNK ED · 5 escaños30,1 %
- STAN+NK · 4 escaños27,7 %
- MHNHRM · 3 escaños18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 escaños11,6 %
- SD-SN+NK · 1 escaños6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 escaños3,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.3 % anual es más bien media.
- Oferta sólida (79 anuncios, 26 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Brusov
Barrio · Úštěk
Bílý Kostelec
Barrio · Úštěk
Dolní Vysoké
Barrio · Úštěk
Držovice
Barrio · Úštěk
Dubičná
Barrio · Úštěk
Habřina
Barrio · Úštěk
Julčín
Barrio · Úštěk
Kalovice
Barrio · Úštěk
Konojedy
Barrio · Úštěk
Lhota
Barrio · Úštěk
Ličenice
Barrio · Úštěk
Lukov
Barrio · Úštěk
Ostré
Barrio · Úštěk
Rašovice
Barrio · Úštěk
Robeč
Barrio · Úštěk
Rochov
Barrio · Úštěk
Starý Týn
Barrio · Úštěk
Tetčiněves
Barrio · Úštěk
Třebín
Barrio · Úštěk
Vědlice
Barrio · Úštěk
Zelený
Barrio · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Barrio · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Barrio · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Barrio · Úštěk
Inmuebles · 16 anuncios
Anuncios actuales en Úštěk
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej chaty / chalupy 21 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
1 600 000 Kč
Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
8 043 765 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
16 390 000 Kč
Prodej domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
5 290 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 342 288 Kč
Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka
Úštěk · Úštěk
5 250 000 Kč
Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 950 000 Kč