Precio de piso (venta)
71.084 CZK/m²
Media ~5.900.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Velemín
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta24 anuncios activos1695 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+21 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
24
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 7
Precio de casa (venta)
6.678.571 CZK
~28.223 CZK/m² · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
1695
Edad media 41.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+27 pers./año
+1,59 % al año · natural -4 · migración +31
Tendencia 5 años
+5,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
15 / 19
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.0 %
53 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.9 %
fondos ajenos 25.461.976,58 CZK · 14.786,281 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 53,6 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů pro Velemínsko“ · 9 escaños49,8 %
- „Nezávislí kandidáti pro Velemínsko“ · 3 escaños21,6 %
- Pro Velemínsko · 1 escaños10,5 %
- KSČM+NK · 1 escaños9,6 %
- Velemínsko · 1 escaños8,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,6 %
- ANO45,9 %
- SPOLU13,8 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Velemín
- „Sdružení nezávislých kandidátů pro Velemínsko“9/ 15
49,8 %
- „Nezávislí kandidáti pro Velemínsko“3/ 15
21,6 %
- Pro Velemínsko1/ 15
10,5 %
- KSČM+NK1/ 15
9,6 %
- Velemínsko1/ 15
8,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (24 anuncios, 12 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +5.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Velemín
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej domu 160 m², Velemín
Velemín · Velemín
5 900 000 Kč
Pozemek v k.ú. Oparno 16,00 m² Lovoš
Velemín · Velemín
1 300 000 Kč
Prodej skladu 800 m², Velemín
Velemín · Velemín
29 900 000 Kč
Prodej domu 3+1 150 m² ve Velemíně
Velemín · Velemín
4 490 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 5 381 m² ve Velemíně
Velemín · Velemín
4 213 250 Kč