Precio de piso (venta)
96.600 CZK/m²
Media ~14.490.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Žitenice
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta25 anuncios activos1643 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela50/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+65 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
25
Pisos venta 2 · alquiler 0 · casas 6
Precio de casa (venta)
12.235.000 CZK
~64.181 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1643
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+13 pers./año
+0,79 % al año · natural 0 · migración +13
Tendencia 5 años
+5,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 12
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.4 %
23 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.5 %
fondos ajenos 4.184.108,77 CZK · 2526,636 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 52,8 %
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici · 4 escaños33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost · 3 escaños29,6 %
- 1. nezávislí 2022 · 3 escaños26,9 %
- PRO VES · 1 escaños15,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 67,4 %
- ANO35,5 %
- SPOLU19,2 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Žitenice
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici4/ 11
33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost3/ 11
29,6 %
- 1. nezávislí 20223/ 11
26,9 %
- PRO VES1/ 11
15,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (25 anuncios, 12 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 10 anuncios
Anuncios actuales en Žitenice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej rodinného domu 147 m², Žitenice – Školní 43, Žitenice
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10 490 000 Kč
RODINNÝ DŮM S PODNIKATELSKÝM PROSTOREM A VELKOU TERASOU | ŽITENICE U LITOMĚŘIC – Litoměřice, Žitenice
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Prodej pozemku 551 m² Žitenice
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2 127 000 Kč
Prodej stavební parcely s jedinečným výhledem Žitenice
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Prodej zahrady s chatou 651 m², Žitenice (okr. Litoměřice)
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Pozemky se stavbou požární nádrže, k.ú. a obec Žitenice, okres Litoměřice
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Novostavba – Rodinný dům 7+kk, 257 m² s pozemkem 1323 m², Žitenice u Litoměřic – Litoměřice, Žitenice
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Prodej domu 5+2 v žádané lokalitě na pozemku o výměře 1032 m² – Žitenice
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