Precio de piso (venta)
80.556 CZK/m²
Media ~5.800.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Libčeves
Distrito Louny · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media13 anuncios activos940 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar35/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
13.500 CZK/mes
257 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
2.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+31 %
Media regional ~61.522 CZK/m²
Profundidad de la oferta
13
Pisos venta 1 · alquiler 3 · casas 3
Precio de casa (venta)
4.583.500 CZK
~28.172 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
940
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+12 pers./año
+1,28 % al año · natural -5 · migración +17
Tendencia 5 años
-3,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
5 / 10
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
6.3 %
61 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 1.336.944,67 CZK · 1404,354 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 escaños62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 escaños15,5 %
- SPD · 1 escaños12,4 %
- PRO Zdraví · 1 escaños9,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.8 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 11 anuncios
Anuncios actuales en Libčeves
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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