Precio de piso (venta)
35.544 CZK/m²
Media ~2.349.500 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Žiželice
Distrito Louny · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media9 anuncios activos444 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela67/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-38 %
Media regional ~57.733 CZK/m²
Profundidad de la oferta
9
Pisos venta 4 · alquiler 0 · casas 3
Precio de casa (venta)
7.723.333 CZK
~83.229 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
444
Edad media 44.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-14 pers./año
-3,15 % al año · natural -5 · migración -9
Tendencia 5 años
+7,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
11.6 %
51 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.9 %
fondos ajenos 2.618.081,14 CZK · 6088,561 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 65,4 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 3 escaños45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 escaños30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 2 escaños27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 escaños25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 escaños25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 escaños24,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 63,2 %
- ANO48,8 %
- SPD18,4 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Žiželice
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY3/ 7
45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY2/ 7
27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
24,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ NAŠICH OBCÍ1/ 7
21,4 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~35.544 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +7.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
- Descenso anual de población -3.15 %.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Žiželice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
