Precio de piso (venta)
82.660 CZK/m²
Media ~7.245.000 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Havraň
Distrito Most · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta32 anuncios activos634 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar33/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
20.000 CZK/mes
185 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+45 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
32
Pisos venta 6 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
11.745.000 CZK
~62.229 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
634
Edad media 40.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+9 pers./año
+1,42 % al año · natural -7 · migración +16
Tendencia 5 años
-10,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.6 %
17 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
15.9 %
fondos ajenos 30.010.075,28 CZK · 46.671,968 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 75,9 %
- ČSSD · 4 escaños44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves · 3 escaños34 %
- Sdružení občanů pro venkov · 2 escaños22 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,7 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,3 %
- Piráti5,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Havraň
- ČSSD4/ 9
44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves3/ 9
34 %
- Sdružení občanů pro venkov2/ 9
22 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (32 anuncios, 19 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso de población de -10.2 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Havraň
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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