Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Lužice
Distrito Most · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media9 anuncios activos568 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela49/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
9
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 0
Precio del terreno
3500 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
568
Edad media 44.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+6 pers./año
+1,06 % al año · natural +2 · migración +4
Tendencia 5 años
-18,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 5
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.0 %
6 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.5 %
fondos ajenos 2.771.354,48 CZK · 4828,144 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 75,9 %
- Sdružení Lužice a Svinčice · 5 escaños69,9 %
- OBEC PRO LIDI · 2 escaños29,4 %
- ČSSD · 0 escaños4,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 79,2 %
- ANO49 %
- SPOLU17 %
- AUTO11,8 %
- STAN7,1 %
- Piráti5,2 %
- SPD4,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Lužice
- Sdružení Lužice a Svinčice5/ 7
69,9 %
- OBEC PRO LIDI2/ 7
29,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso de población de -18.5 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Lužice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej stavební parcely 1 002 m² Lužice
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3 507 000 Kč
🏡 Stavební pozemek 130,5 m² (pozemek C1) – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
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4 567 500 Kč
🏡 Stavební pozemek 121,5 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
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752 500 Kč
🏡 Stavební pozemek 1215 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
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4 252 500 Kč