Precio de piso (venta)
25.935 CZK/m²
Media ~1.448.000 CZK · muestra 10
Informe de inversión · datos REALT
Obrnice
Distrito Most · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta38 anuncios activos2049 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela67/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-56 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
38
Pisos venta 12 · alquiler 2 · casas 2
Precio de casa (venta)
3.149.000 CZK
~18.744 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
2049
Edad media 36.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
36.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-1 pers./año
-0,05 % al año · natural -10 · migración +9
Tendencia 5 años
-5,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 22
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.1 %
198 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.0 %
fondos ajenos 14.127.550,32 CZK · 6898,218 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 29,5 %
- Rozumní · 6 escaños39,4 %
- ODS · 6 escaños38,2 %
- ČSSD · 3 escaños22,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~25.935 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (38 anuncios, 11 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Edad media más baja (~36.2 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso de población de -5.9 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Obrnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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