Precio de piso (venta)
26.604 CZK/m²
Media ~1.588.786 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Obrnice
Distrito Most · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta27 anuncios activos2049 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar82/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
15.000 CZK/mes
176 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
11.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-53 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
27
Pisos venta 9 · alquiler 4 · casas 1
Precio de casa (venta)
3.149.000 CZK
~18.744 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
2049
Edad media 36.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
36.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-1 pers./año
-0,05 % al año · natural -10 · migración +9
Tendencia 5 años
-5,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 22
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.1 %
198 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.0 %
fondos ajenos 14.127.550,32 CZK · 6898,218 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 29,5 %
- Rozumní · 6 escaños39,4 %
- ODS · 6 escaños38,2 %
- ČSSD · 3 escaños22,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~11.3 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~26.604 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (27 anuncios, 14 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Edad media más baja (~36.2 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
- Descenso de población de -5.9 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 22 anuncios
Anuncios actuales en Obrnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej pozemku 417 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 580 000 Kč
Prodej pozemku 6 880 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
889 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m² Obrnice, Nová výstavba 221/110
Obrnice · Obrnice
2 180 000 Kč
Komerční pozemek 6.880 m², obec Obrnice, kat. území České Zlatníky
Obrnice · Obrnice
3 433 120 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
Prodej rodinného domu 168 m², ulice Mírová, Obrnice okres Most
Obrnice · Obrnice
3 149 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m², Nová výstavba, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
10 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Nová výstavba 193, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Nová výstavba 195, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1 79 m² Nová výstavba 201, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 890 000 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
4 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1
Obrnice · Obrnice
Komerční areál s investičním potenciálem Obrnice u Mostu, č.p. 16
Obrnice · Obrnice
4 250 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Obrnice, Mírová, 32 m²
Obrnice · Obrnice
1 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m², Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m² Obrnice, okres Most
Obrnice · Obrnice
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 000 000 Kč
Obrnice, Prodej stavebního pozemku, 1 011 m²
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Obrnice-Chanov, ul. Rudé armády
Obrnice · Obrnice
Pronájem moderních kanceláří v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
Prodej byt 21 ov obrnice ul nova vystavba
Obrnice · Obrnice
1 220 000 Kč