Precio de piso (venta)
36.737 CZK/m²
Media ~1.924.304 CZK · muestra 48
Informe de inversión · datos REALT
Bílina
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta148 anuncios activos14.497 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar87/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
9966 CZK/mes
213 CZK/m²/mes · muestra 49
Rentabilidad bruta
6.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-36 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
148
Pisos venta 55 · alquiler 49 · casas 9
Precio de casa (venta)
6.180.989 CZK
~22.768 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
14.497
Edad media 42.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-96 pers./año
-0,66 % al año · natural -61 · migración -35
Tendencia 5 años
-15,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
132 / 193
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.1 %
1408 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.6 %
fondos ajenos 47.502.493,07 CZK · 3298,555 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 34,8 %
- ANO · 11 escaños36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 escaños16,8 %
- ODS · 3 escaños10,3 %
- BSDN · 3 escaños9,8 %
- TOP 09+NK · 2 escaños7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 escaños7,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
29 escaños · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Cooperativas de vivienda
9 cooperativas de vivienda
- Aléská 231-236, bytové družstvoIČO 23365404
- Alšova 226, bytové družstvoIČO 23365421
- Bytové družstvo 126IČO 25441655
- Bytové družstvo 299 BílinaIČO 62240340
- MERO sever odbytové družstvoIČO 27298671
- Stavební bytové družstvo BílinaIČO 00527084
- Síbova 309, bytové družstvoIČO 23365412
- Sídliště Za Chlumem 750 I., bytové družstvoIČO 23365455
- Sídliště Za Chlumem 750 II., bytové družstvoIČO 23365471
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.2 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~36.737 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (148 anuncios, 45 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Descenso de población de -15.7 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Bílina
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
K prodeji byt 2+1 (59 m²) ulice M. Švabinského 602, 418 01 Bílina
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Pronájem bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 33 m²
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