Precio de piso (venta)
98.513 CZK/m²
Media ~4.778.325 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Dubí
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta29 anuncios activos8114 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar36/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
12.950 CZK/mes
213 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
3.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+52 %
Media regional ~64.618 CZK/m²
Profundidad de la oferta
29
Pisos venta 4 · alquiler 2 · casas 8
Precio de casa (venta)
6.307.208 CZK
~36.535 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
8114
Edad media 42.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+34 pers./año
+0,42 % al año · natural -73 · migración +107
Tendencia 5 años
+3,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
63 / 136
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.1 %
610 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.4 %
fondos ajenos 56.702.920,7 CZK · 6959,121 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 35,5 %
- ODS+NK · 7 escaños41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 escaños33,3 %
- MHNHRM · 3 escaños16,1 %
- KSČM · 1 escaños8,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (29 anuncios, 14 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 18 anuncios
Anuncios actuales en Dubí
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej bytů o dispozici 3+1, 4+1, 5+1 v OV, v Dubí ulice Ruská – Ruská 83/78, Bystřice, Dubí
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1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu dubi okres Teplice Prodej bytového domu s prislusenstvim 405 m² 1377 – Koněvova, Dubí
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3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky – Dlouhá 46/2, Bystřice, Dubí
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Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
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Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
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Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
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Pozemek 1.918 m², Dubí - Mstišov, okr. Teplice
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Pronájem bytu 1+1, 40 m², Lipová, Dubí – Lípová 265/35, Běhánky, Dubí
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9 900 Kč
Prodej bytu 1+kk, 50 m² – Dubí
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5 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m² – Dubí
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4 563 300 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
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460 500 Kč
Pozemek k výstavbě RD, 129,7 m² – Mstišov, Dubí
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Pozemek k výstavbě RD, 129,5 m² – Mstišov, Dubí
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13 500 000 Kč
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1 880 000 Kč