Precio de piso (venta)
83.508 CZK/m²
Media ~4.578.660 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Dubí
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta67 anuncios activos8114 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
14.800 CZK/mes
224 CZK/m²/mes · muestra 8
Rentabilidad bruta
3.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+46 %
Media regional ~57.304 CZK/m²
Profundidad de la oferta
67
Pisos venta 6 · alquiler 9 · casas 17
Precio de casa (venta)
7.295.589 CZK
~46.242 CZK/m² · muestra 14
Demografía y contexto local
Habitantes
8114
Edad media 42.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+34 pers./año
+0,42 % al año · natural -73 · migración +107
Tendencia 5 años
+3,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
63 / 136
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.1 %
610 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.4 %
fondos ajenos 56.702.920,7 CZK · 6959,121 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 35,5 %
- ODS+NK · 7 escaños41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 escaños33,3 %
- MHNHRM · 3 escaños16,1 %
- KSČM · 1 escaños8,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.9 % anual es más bien media.
- Oferta sólida (67 anuncios, 23 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Dubí
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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Dubí · Dubí
12 000 Kč
Prodej, Zahrada, 432 m², Dubí, Tramvajní
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Prodej, pozemek pro komerční využití, Dubí
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23 011 000 Kč
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16 000 Kč