Precio de piso (venta)
46.615 CZK/m²
Media ~2.327.375 CZK · muestra 8
Informe de inversión · datos REALT
Duchcov
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta38 anuncios activos8695 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar93/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.038 CZK/mes
207 CZK/m²/mes · muestra 8
Rentabilidad bruta
6.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-24 %
Media regional ~61.238 CZK/m²
Profundidad de la oferta
38
Pisos venta 8 · alquiler 8 · casas 6
Precio de casa (venta)
6.296.667 CZK
~40.058 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
8695
Edad media 41.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+23 pers./año
+0,26 % al año · natural -22 · migración +45
Tendencia 5 años
+1,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
69 / 91
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.0 %
546 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.3 %
fondos ajenos 49.242.462,42 CZK · 5648,367 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 34,8 %
- ANO · 6 escaños27,6 %
- ČSSD · 6 escaños26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 escaños19,2 %
- SPD · 3 escaños12,7 %
- KSČM · 1 escaños5,7 %
- NEZ+NK · 1 escaños5,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.2 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~46.615 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (38 anuncios, 17 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Duchcov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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