Precio de piso (venta)
25.649 CZK/m²
Media ~1.612.230 CZK · muestra 30
Informe de inversión · datos REALT
Krupka
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta74 anuncios activos12.793 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar83/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.500 CZK/mes
194 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
9.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-58 %
Media regional ~61.731 CZK/m²
Profundidad de la oferta
74
Pisos venta 35 · alquiler 4 · casas 11
Precio de casa (venta)
6.355.224 CZK
~37.073 CZK/m² · muestra 10
Demografía y contexto local
Habitantes
12.793
Edad media 42.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-62 pers./año
-0,48 % al año · natural -44 · migración -18
Tendencia 5 años
+1,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
98 / 142
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.3 %
992 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
9.1 %
fondos ajenos 141.729.470,12 CZK · 11.132,627 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 43,6 %
- ANO · 5 escaños21,5 %
- ČSSD+NK · 5 escaños19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK · 4 escaños19,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 escaños11 %
- SPD · 2 escaños8,3 %
- ODS · 1 escaños6,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 57,9 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15 %
- SPD9,3 %
- STAN7,3 %
- Piráti7 %
- AUTO7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Krupka
- ANO5/ 21
21,5 %
- ČSSD+NK5/ 21
19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK4/ 21
19,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
11 %
- SPD2/ 21
8,3 %
- ODS1/ 21
6,5 %
- PRO Zdraví1/ 21
5,9 %
- STAN+NK1/ 21
5,8 %
Cooperativas de vivienda
3 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~9.3 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~25.649 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (74 anuncios, 30 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Krupka
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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