Precio de piso (venta)
36.490 CZK/m²
Media ~2.125.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Osek
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media9 anuncios activos4516 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar80/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.000 CZK/mes
240 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
6.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-41 %
Media regional ~61.695 CZK/m²
Profundidad de la oferta
9
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 2
Precio de casa (venta)
16.845.000 CZK
~58.058 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
4516
Edad media 44.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-10 pers./año
-0,22 % al año · natural -19 · migración +9
Tendencia 5 años
-4,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
31 / 50
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.1 %
98 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
12.6 %
fondos ajenos 61.827.809,04 CZK · 13.721,218 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 escaños35 %
- OSEK VŠEM · 6 escaños26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 escaños23,2 %
- KSČM · 1 escaños8,4 %
- Společně pro Osek · 1 escaños7,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.8 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~36.490 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Osek
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