Precio de piso (venta)
41.463 CZK/m²
Media ~3.400.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Proboštov
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media12 anuncios activos2700 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar68/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
13.000 CZK/mes
217 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
4.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-27 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
12
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
7.183.000 CZK
~39.388 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
2700
Edad media 43.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+12 pers./año
+0,44 % al año · natural -13 · migración +25
Tendencia 5 años
+0,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
15 / 28
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.4 %
97 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.4 %
fondos ajenos 5.597.835,83 CZK · 2064,099 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 escaños56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 escaños27,3 %
- KDU-ČSL · 1 escaños16,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.6 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~41.463 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 12 anuncios
Anuncios actuales en Proboštov
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