Precio de piso (venta)
25.848 CZK/m²
Media ~1.990.312 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Světec
Distrito Teplice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos981 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela47/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-59 %
Media regional ~62.480 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 1
Precio del terreno
3179 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
981
Edad media 42.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-4 pers./año
-0,41 % al año · natural -10 · migración +6
Tendencia 5 años
-5,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 13
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.4 %
24 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.8 %
fondos ajenos 1.201.567,54 CZK · 1229,854 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 escaños35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 escaños24 %
- ČSSD+NK · 2 escaños17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 escaños12,1 %
- KSČM · 1 escaños10,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~25.848 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso de población de -5.3 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Světec
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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