Precio de piso (venta)
34.483 CZK/m²
Media ~3.000.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Černíč
Distrito Jihlava · Región de Vysočina
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja1 anuncios activos125 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos37/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-58 %
Media regional ~82.224 CZK/m²
Profundidad de la oferta
1
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 0
Piso ~60 m² (orientativo)
2.068.980 CZK
Derivado de la media 34.483 CZK/m² × 60 m²
Demografía y contexto local
Habitantes
125
Edad media 44.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-4 pers./año
-3,20 % al año · natural -3 · migración -1
Tendencia 5 años
+4,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
78
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.6 %
2 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 653.295,7 CZK · 5399,138 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 71,2 %
- KDU-ČSL · 5 escaños49,7 %
- VŠE PRO DĚTI · 3 escaños35,5 %
- PRO OBEC · 1 escaños22,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,3 %
- SPOLU31,3 %
- ANO29,7 %
- SPD10,9 %
- Piráti10,9 %
- AUTO7,8 %
- STAN4,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Černíč
- KDU-ČSL5/ 9
49,7 %
- VŠE PRO DĚTI3/ 9
35,5 %
- PRO OBEC1/ 9
22,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
- Descenso anual de población -3.20 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Černíč
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
