Precio de piso (venta)
46.719 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Lesná
Distrito Pelhřimov · Región de Vysočina
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media6 anuncios activos63 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela66/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
12.750 CZK/mes
218 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
5.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-38 %
Media regional ~74.884 CZK/m²
Profundidad de la oferta
6
Pisos venta 1 · alquiler 2 · casas 1
Precio de casa (venta)
11.990.000 CZK
~74.938 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
63
Edad media 43.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-4,76 % al año · natural 0 · migración -3
Tendencia 5 años
-7,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 0
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
78
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
0.0 %
0 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.8 %
fondos ajenos 350.844,86 CZK · 5847,414 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 91,1 %
- Ing. Jindřich Jíra · 1 escaños17,2 %
- Vladimíra Kosová · 1 escaños13,6 %
- František Kott · 1 escaños12,4 %
- Jiří Zelenka · 1 escaños11,8 %
- Miluše Hájková · 1 escaños11,2 %
- Jaroslav Kott · 1 escaños9,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 77,2 %
- STAN34,9 %
- ANO25,6 %
- Piráti14 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Lesná
- Ing. Jindřich Jíra1/ 7
17,2 %
- Vladimíra Kosová1/ 7
13,6 %
- František Kott1/ 7
12,4 %
- Jiří Zelenka1/ 7
11,8 %
- Miluše Hájková1/ 7
11,2 %
- Jaroslav Kott1/ 7
9,5 %
- Jaroslav Hrobský1/ 7
8,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 5.1 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~46.719 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Descenso de población de -7.4 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Lesná
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
