Precio de piso (venta)
45.156 CZK/m²
Media ~2.890.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Lesná
Distrito Třebíč · Región de Vysočina
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja2 anuncios activos97 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos43/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
14.000 CZK/mes
215 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
5.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-45 %
Media regional ~82.336 CZK/m²
Profundidad de la oferta
2
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 0
Piso ~60 m² (orientativo)
2.709.360 CZK
Derivado de la media 45.156 CZK/m² × 60 m²
Demografía y contexto local
Habitantes
97
Edad media 42.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-7 pers./año
-7,22 % al año · natural -1 · migración -6
Tendencia 5 años
+6,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 1
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
78
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 17 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.1 %
1 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.7 %
fondos ajenos 382.818,69 CZK · 4253,541 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,4 %
- IVO JEŘÁBEK · 1 escaños22,2 %
- JAN MÁLEK · 1 escaños15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ · 1 escaños14,8 %
- JANA UHROVÁ · 1 escaños13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK · 1 escaños11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ · 1 escaños11,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69 %
- ANO49 %
- SPD14,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN12,2 %
- AUTO4,1 %
- Stačilo!4,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Lesná
- IVO JEŘÁBEK1/ 7
22,2 %
- JAN MÁLEK1/ 7
15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ1/ 7
14,8 %
- JANA UHROVÁ1/ 7
13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK1/ 7
11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ1/ 7
11,3 %
- MARTIN ŠIMON1/ 7
10,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
- Población +6.6 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
- Descenso anual de población -7.22 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
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