Precio de piso (venta)
44.359 CZK/m²
Media ~2.798.333 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Náměšť nad Oslavou
Distrito Třebíč · Región de Vysočina
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta32 anuncios activos4767 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar98/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
13.114 CZK/mes
212 CZK/m²/mes · muestra 7
Rentabilidad bruta
5.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-41 %
Media regional ~74.869 CZK/m²
Profundidad de la oferta
32
Pisos venta 8 · alquiler 7 · casas 9
Precio de casa (venta)
8.324.000 CZK
~46.795 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
4767
Edad media 44.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-29 pers./año
-0,61 % al año · natural -31 · migración +2
Tendencia 5 años
-1,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
34 / 65
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
78
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 17 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.2 %
154 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
12.7 %
fondos ajenos 108.028.614,72 CZK · 22.800,467 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 45 %
- SNK ED+NK · 5 escaños26,6 %
- STAN+NK · 3 escaños18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ ! · 3 escaños17,1 %
- KDU-ČSL · 3 escaños14,6 %
- Změna ? Rozhodněte ! · 2 escaños14 %
- KSČM · 1 escaños10,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,9 %
- ANO37,5 %
- SPOLU20,1 %
- STAN12,8 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Náměšť nad Oslavou
- SNK ED+NK5/ 17
26,6 %
- STAN+NK3/ 17
18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ !3/ 17
17,1 %
- KDU-ČSL3/ 17
14,6 %
- Změna ? Rozhodněte !2/ 17
14 %
- KSČM1/ 17
10,7 %
Cooperativas de vivienda
2 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 5.6 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~44.359 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (32 anuncios, 20 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Náměšť nad Oslavou
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