Precio de piso (venta)
55.567 CZK/m²
Media ~4.030.920 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Jablůnka
Distrito Vsetín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media6 anuncios activos2063 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela56/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
10.500 CZK/mes
250 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-31 %
Media regional ~80.500 CZK/m²
Profundidad de la oferta
6
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 2
Piso ~60 m² (orientativo)
3.334.020 CZK
Derivado de la media 55.567 CZK/m² × 60 m²
Demografía y contexto local
Habitantes
2063
Edad media 43.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+0,19 % al año · natural -10 · migración +14
Tendencia 5 años
+0,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
13 / 23
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.3 %
90 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.8 %
fondos ajenos 11.813.661,37 CZK · 5715,366 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 escaños27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 escaños24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 escaños18,9 %
- ODS · 2 escaños15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 escaños15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 escaños13,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69 %
- ANO31,1 %
- SPOLU24 %
- Piráti9,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~55.567 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Jablůnka
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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