Precio de piso (venta)
80.164 CZK/m²
Media ~6.097.435 CZK · muestra 23
Informe de inversión · datos REALT
Luhačovice
Distrito Zlín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta82 anuncios activos5029 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
12.583 CZK/mes
285 CZK/m²/mes · muestra 6
Rentabilidad bruta
2.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-1 %
Media regional ~80.779 CZK/m²
Profundidad de la oferta
82
Pisos venta 29 · alquiler 8 · casas 13
Precio de casa (venta)
9.366.417 CZK
~54.458 CZK/m² · muestra 12
Demografía y contexto local
Habitantes
5029
Edad media 46.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
46.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-51 pers./año
-1,01 % al año · natural -22 · migración -29
Tendencia 5 años
-0,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
30 / 52
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.1 %
365 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.4 %
fondos ajenos 106.702.689,03 CZK · 21.434,851 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,2 %
- PRO Luhačovice · 10 escaños45,6 %
- KDU-ČSL · 4 escaños18 %
- NEZÁVISLÍ · 2 escaños9,8 %
- STAN · 2 escaños9,2 %
- ODS · 2 escaños9 %
- PŘÍSAHA+NK · 1 escaños5,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 74,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9 %
- Piráti7 %
- SPD6,9 %
- AUTO5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Luhačovice
- PRO Luhačovice10/ 21
45,6 %
- KDU-ČSL4/ 21
18 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
9,8 %
- STAN2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
9 %
- PŘÍSAHA+NK1/ 21
5,8 %
Cooperativas de vivienda
3 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (82 anuncios, 38 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.5 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Luhačovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pronájem bytu 2+1 v centru Luhačovic
Luhačovice · Luhačovice
Prodej bytu 3+1 v Luhačovicích
Luhačovice · Luhačovice
Prodej stavební parcely pozemek horni lhota luhacovice
Luhačovice · Luhačovice
Prodej apartmánu, Luhačovice, Masarykova, 420 m²
Luhačovice · Luhačovice
Luxusní střešní byt 2+kk s velkou terasou v srdci Luhačovic
Luhačovice · Luhačovice
Polovina vily - byt 4+1, byt 2+1, garáž, zahrada - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
Pronájem prostorného rodinného domu 5+1 se zahradou a dvojgaráží, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
30 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 74 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
7 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1 125 m²
Luhačovice · Luhačovice
Prodej ubytování, Luhačovice, Leoše Janáčka, 23 m²
Luhačovice · Luhačovice
2 449 000 Kč
Prodej, Byt 4+kk, 180 m², Luhačovice, Masarykova
Luhačovice · Luhačovice
9 500 000 Kč
Prodej pozemku 13 296 m² Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
2 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku pro bydlení, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
2 348 808 Kč
Prodej apartmánu 2+kk Luhačovice, Jurkovičova alej - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
5 249 000 Kč
Rodinný dům u Luhačovic, pozemek 4000 m² - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
5 999 000 Kč
2+1 velký 66 m²,v OV,Luhačovice - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
4 490 000 Kč
Prodej lesa, 13296 m², Luhačovice - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
Prodej bytu 3+kk Luhačovice, Leoše Janáčka - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
4 990 000 Kč
BYT 1+kk balkon Luhačovice, Zlínský kraj - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
13 500 Kč
Byt 1+1, samostatný, Luhačovice - Zlín
Luhačovice · Luhačovice
Byt 1+1 k pronájmu v centru Luhačovic
Luhačovice · Luhačovice
6 500 Kč
Atypický mezonetový byt 2+kk s terasou v centru Luhačovic
Luhačovice · Luhačovice
8 300 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu (2x 3+1), Luhačovice, ul. Solné
Luhačovice · Luhačovice
8 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Luhačovice, Masarykova, 83 m²
Luhačovice · Luhačovice
8 850 000 Kč