Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Hrazany
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives288 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
2 744 500 CZK
~32 900 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
288
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+1,04 % par an · naturel +4 · migration -1
Tendance 5 ans
+6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.3 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 338 077 CZK · 1 161,777 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 70,1 %
- NEZÁVISLÍ HRAZANSKO · 2 sièges31,2 %
- Pro obec · 2 sièges29,9 %
- NEZÁVISLÍ HRAZÁNKY · 2 sièges26,6 %
- NEZÁVISLÍ DOBROŠOV · 1 sièges21,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,6 %
- ANO33 %
- SPOLU25 %
- STAN12,2 %
- AUTO8 %
- SPD7,5 %
- PŘÍSAHA5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hrazany
- NEZÁVISLÍ HRAZANSKO2/ 7
31,2 %
- Pro obec2/ 7
29,9 %
- NEZÁVISLÍ HRAZÁNKY2/ 7
26,6 %
- NEZÁVISLÍ DOBROŠOV1/ 7
21,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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