Prix d’appartement (vente)
47 273 CZK/m²
Moyenne ~2 600 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Ostrovec
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives371 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-42 %
Moyenne régionale ~82 036 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
1 847 500 CZK
~16 429 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
371
Âge moyen 45.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+1,89 % par an · naturel -2 · migration +9
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.2 %
28 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 530 932,29 CZK · 1 404,583 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 66,2 %
- ANO42,1 %
- SPOLU22,8 %
- Piráti9,1 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!7,1 %
- STAN5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ostrovec
- PRO OSTROVEC7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~47 273 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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