Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vrcovice
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives194 hab.
Verdict investisseur
Attendre58/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 549 477 CZK
~29 228 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
194
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+1,03 % par an · naturel +1 · migration +1
Tendance 5 ans
+9,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.5 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.1 %
ressources externes 846 222,09 CZK · 4 317,46 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 78,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vrcovice · 3 sièges60,9 %
- PRO VRCOVICE · 2 sièges39,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,9 %
- ANO39,7 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti7,4 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Vrcovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vrcovice3/ 5
60,9 %
- PRO VRCOVICE2/ 5
39,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +9.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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