Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Záhoří
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives802 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
11 133 333 CZK
~53 373 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
802
Âge moyen 45.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-13 pers./an
-1,62 % par an · naturel -8 · migration -5
Tendance 5 ans
+1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.0 %
73 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.5 %
ressources externes 8 181 361,23 CZK · 10 369,279 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří · 5 sièges53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC · 3 sièges34,9 %
- KDU-ČSL · 1 sièges13,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,5 %
- ANO43,4 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO9,4 %
- STAN8,3 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Záhoří
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří5/ 9
53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC3/ 9
34,9 %
- KDU-ČSL1/ 9
13,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.62 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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