Prix d’appartement (vente)
40 556 CZK/m²
Moyenne ~2 190 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bušanovice
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives270 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-51 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Appart. ~60 m² (indicatif)
2 433 360 CZK
Dérivé de la moyenne 40 556 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
270
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-1,11 % par an · naturel -3 · migration 0
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.7 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.6 %
ressources externes 355 075,44 CZK · 1 329,871 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,1 %
- SNK Dolní a Horní Nakvasovice · 5 sièges54,5 %
- SNK Bušanovice · 4 sièges45,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO36,7 %
- STAN16 %
- AUTO13 %
- Stačilo!9,5 %
- SPOLU8,3 %
- SPD7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Bušanovice
- SNK Dolní a Horní Nakvasovice5/ 9
54,5 %
- SNK Bušanovice4/ 9
45,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~40 556 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Bušanovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
