Prix d’appartement (vente)
71 339 CZK/m²
Moyenne ~7 028 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Křišťanov
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives86 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
22 000 CZK/mois
440 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-13 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 5 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
6 200 000 CZK
~20 000 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
86
Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+3,49 % par an · naturel +2 · migration +1
Tendance 5 ans
-7,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.3 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 242 581,2 CZK · 2 725,631 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 32,9 %
- Křišťanov stabilita a udržitelný rozvoj · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 54,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU26,7 %
- SPD11,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN11,1 %
- AUTO2,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Křišťanov
- Křišťanov stabilita a udržitelný rozvoj7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~71 339 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -7.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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