Prix d’appartement (vente)
95 919 CZK/m²
Moyenne ~3 440 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Kubova Huť
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives96 hab.
Verdict investisseur
Attendre36/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+17 %
Moyenne régionale ~82 101 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 490 000 CZK
~31 492 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
96
Âge moyen 44.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-4,17 % par an · naturel 0 · migration -4
Tendance 5 ans
+4,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.9 %
ressources externes 9 862 377,35 CZK · 107 199,754 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- "Za rozvoj obce" · 4 sièges54,9 %
- "Kubovka" · 3 sièges45,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 86,7 %
- SPOLU29,8 %
- STAN24 %
- ANO17,3 %
- SPD10,6 %
- AUTO7,7 %
- Piráti4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kubova Huť
- "Za rozvoj obce"4/ 7
54,9 %
- "Kubovka"3/ 7
45,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -4.17 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Kubova Huť
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
