Prix d’appartement (vente)
78 112 CZK/m²
Moyenne ~4 189 000 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Nová Pec
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée48 annonces actives443 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 750 CZK/mois
189 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
48
Appart. vente 8 · loc. 2 · maisons 12
Prix de maison (vente)
9 040 000 CZK
~36 178 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
443
Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-2,48 % par an · naturel -6 · migration -5
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.7 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.4 %
ressources externes 18 211 198,67 CZK · 42 155,552 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 sièges42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 sièges20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 sièges19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 sièges10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 sièges8 %
- KSČM+NK · 0 sièges6,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (48 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -2.48 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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