Brief investissement · données REALT

Vimperk

District Prachatice · Région de Bohême du Sud

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée43 annonces actives7 289 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Acheter84/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

53 729 CZK/m²

Moyenne ~3 270 650 CZK · échantillon 8

Loyer d’appartement

13 519 CZK/mois

193 CZK/m²/mois · échantillon 7

Rendement brut

5.0 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-36 %

Moyenne régionale ~83 381 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 9 · loc. 7 · maisons 10

Prix de maison (vente)

7 251 000 CZK

~57 483 CZK/m² · échantillon 10

Démographie et contexte local

Habitants

7 289

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-19 pers./an

-0,26 % par an · naturel -38 · migration +19

Tendance 5 ans

-2,0 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

60 / 98

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.2 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

16 % indépendants · 84 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

39 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.9 %

441 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

11.3 %

ressources externes 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 37,9 %

STAN · 5 sièges26,6 %
JIH 12 · 3 sièges14,6 %
NEZ+NK · 3 sièges14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 sièges12,5 %
SPD · 1 sièges10,9 %
ML · 1 sièges8,5 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

17 sièges · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~53 729 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (43 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Faible chômage régional (~3.2 %).

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Vimperk

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Fotografie — Komerční nemovitost 83 m², Vimperk

Komerční, Prostory pro výrobu a skladování, pronájem, Vimperk – Zlatá stezka 119/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 000 Kč

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 64 m², Vimperk

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

Prodej chaty / chalupy, 16 m², Vimperk – 1. máje, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

790 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 450 m², Vimperk

Prodej komerčního prostoru, 450 m², Vimperk – 1. máje, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Prodej nájemního domu, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 11 290 m², Vimperk

Prodej komerčního prostoru, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 460 m², Vimperk

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Fotografie — Komerční nemovitost 19 975 m², Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

17 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 000 Kč

Prodej chalupy, 70 m² – Kostelní 100/1, Vimperk I, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 750 000 Kč

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Brief investissement · données REALT

Vimperk

District Prachatice · Région de Bohême du Sud

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

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Prix d’appartement (vente)

53 729 CZK/m²

Moyenne ~3 270 650 CZK · échantillon 8

Loyer d’appartement

13 519 CZK/mois

193 CZK/m²/mois · échantillon 7

Rendement brut

5.0 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-36 %

Moyenne régionale ~83 381 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 9 · loc. 7 · maisons 10

Prix de maison (vente)

7 251 000 CZK

~57 483 CZK/m² · échantillon 10

Démographie et contexte local

Habitants

7 289

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-19 pers./an

-0,26 % par an · naturel -38 · migration +19

Tendance 5 ans

-2,0 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

60 / 98

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.2 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

16 % indépendants · 84 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

39 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.9 %

441 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

11.3 %

ressources externes 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 37,9 %

STAN · 5 sièges26,6 %
JIH 12 · 3 sièges14,6 %
NEZ+NK · 3 sièges14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 sièges12,5 %
SPD · 1 sièges10,9 %
ML · 1 sièges8,5 %

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Élections parlementaires

2025

Participation 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

17 sièges · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~53 729 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (43 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Faible chômage régional (~3.2 %).

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Vimperk

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Komerční, Prostory pro výrobu a skladování, pronájem, Vimperk – Zlatá stezka 119/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 000 Kč

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

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790 000 Kč

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Vimperk · Vimperk

Prodej nájemního domu, 40,00 m², Vimperk

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Prodej komerčního prostoru, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

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17 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 000 Kč

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