Prix d’appartement (vente)
54 313 CZK/m²
Moyenne ~3 614 400 CZK · échantillon 15
Brief investissement · données REALT
Vimperk
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée99 annonces actives7 289 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 179 CZK/mois
215 CZK/m²/mois · échantillon 19
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~82 033 CZK/m²
Profondeur de l’offre
99
Appart. vente 16 · loc. 23 · maisons 28
Prix de maison (vente)
7 958 251 CZK
~51 995 CZK/m² · échantillon 28
Démographie et contexte local
Habitants
7 289
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-19 pers./an
-0,26 % par an · naturel -38 · migration +19
Tendance 5 ans
-2,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
60 / 98
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.9 %
441 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.3 %
ressources externes 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,9 %
- STAN · 5 sièges26,6 %
- JIH 12 · 3 sièges14,6 %
- NEZ+NK · 3 sièges14,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges12,5 %
- SPD · 1 sièges10,9 %
- ML · 1 sièges8,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,4 %
- ANO34,8 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Vimperk
- STAN5/ 17
26,6 %
- JIH 123/ 17
14,6 %
- NEZ+NK3/ 17
14,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
- SPD1/ 17
10,9 %
- ML1/ 17
8,5 %
- ODS1/ 17
7,1 %
- SNK ED+NK1/ 17
6,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~54 313 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (99 annonces, 35 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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