Prix d’appartement (vente)
50 980 CZK/m²
Moyenne ~2 600 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Zbytiny
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives361 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-38 %
Moyenne régionale ~82 090 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
6 256 667 CZK
~47 727 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
361
Âge moyen 41.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-1,11 % par an · naturel +2 · migration -6
Tendance 5 ans
+12,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.9 %
7 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.3 %
ressources externes 18 604 513,46 CZK · 52 113,483 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,1 %
- SNK Zbytiny · 6 sièges69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice · 3 sièges30,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,8 %
- ANO48,9 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,1 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Zbytiny
- SNK Zbytiny6/ 9
69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice3/ 9
30,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~50 980 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +12.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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