Prix d’appartement (vente)
48 121 CZK/m²
Moyenne ~3 850 250 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Chýnov
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives2 568 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 000 CZK/mois
327 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-42 %
Moyenne régionale ~83 351 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 7 · loc. 1 · maisons 9
Prix de maison (vente)
4 592 222 CZK
~42 918 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
2 568
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,19 % par an · naturel -7 · migration +2
Tendance 5 ans
+3,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
83 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 19 175 350,98 CZK · 7 481,604 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova · 6 sièges39,6 %
- Pro Chýnov · 5 sièges28,8 %
- ODS · 2 sièges16,6 %
- STAN · 2 sièges15 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,4 %
- ANO34,9 %
- SPOLU22,3 %
- STAN14,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Chýnov
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova6/ 15
39,6 %
- Pro Chýnov5/ 15
28,8 %
- ODS2/ 15
16,6 %
- STAN2/ 15
15 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.4 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~48 121 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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