Prix d’appartement (vente)
68 810 CZK/m²
Moyenne ~2 890 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Dražičky
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives173 hab.
Verdict investisseur
Prudence72/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-18 %
Moyenne régionale ~83 759 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 999 999 CZK
~45 000 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
173
Âge moyen 38.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+2,89 % par an · naturel -2 · migration +7
Tendance 5 ans
+5,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 434 667,84 CZK · 2 441,954 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69,3 %
- „Lužnice“ · 6 sièges86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM · 1 sièges24 %
Élections parlementaires
2025
Participation 82,7 %
- ANO27,5 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti14,7 %
- STAN11,9 %
- SPD10,1 %
- AUTO6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Dražičky
- „Lužnice“6/ 7
86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM1/ 7
24 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~68 810 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +5.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.2 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Dražičky
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
