Prix d’appartement (vente)
38 514 CZK/m²
Moyenne ~2 850 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Malšice
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives1 893 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-54 %
Moyenne régionale ~83 351 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 905 400 CZK
~45 792 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 893
Âge moyen 42.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-13 pers./an
-0,69 % par an · naturel -7 · migration -6
Tendance 5 ans
+3,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.7 %
91 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.1 %
ressources externes 44 900 020,23 CZK · 23 882,989 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,8 %
- MALŠICE A OSADY 2022 · 4 sièges29,1 %
- TOP 09+NK · 2 sièges21,7 %
- MALŠICE 2022 · 2 sièges16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 2022 · 1 sièges12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 2022 · 1 sièges11 %
- MALŠICKO 2022 · 1 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,6 %
- ANO33,8 %
- SPOLU23,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Malšice
- MALŠICE A OSADY 20224/ 11
29,1 %
- TOP 09+NK2/ 11
21,7 %
- MALŠICE 20222/ 11
16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 20221/ 11
12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 20221/ 11
11 %
- MALŠICKO 20221/ 11
9,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~38 514 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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