Prix d’appartement (vente)
34 041 CZK/m²
Moyenne ~3 685 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Smilovy Hory
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives357 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
109 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-59 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 6 · loc. 3 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 245 000 CZK
~21 779 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
357
Âge moyen 47.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-3,36 % par an · naturel -4 · migration -8
Tendance 5 ans
-3,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.7 %
13 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 2 611 998,51 CZK · 7 571,01 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory · 3 sièges35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov · 2 sièges24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice · 1 sièges20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV · 1 sièges19,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,1 %
- ANO42,7 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Smilovy Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory3/ 7
35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov2/ 7
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice1/ 7
20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV1/ 7
19,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~34 041 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (19 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -3.36 %.
- Âge moyen plus élevé (~47.8 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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