Prix d’appartement (vente)
121 075 CZK/m²
Moyenne ~9 108 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kobeřice u Brna
District Vyškov · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives720 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+3 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
6 423 333 CZK
~59 362 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
720
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+15 pers./an
+2,08 % par an · naturel -3 · migration +18
Tendance 5 ans
-0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.4 %
25 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.4 %
ressources externes 35 984 833 CZK · 48 958,956 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62 %
- ČSSD · 5 sièges58,7 %
- Nezávislí kandidáti Kobeřice u Brna · 1 sièges22,8 %
- KDU-ČSL · 1 sièges18,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,9 %
- SPOLU31,3 %
- ANO25,5 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kobeřice u Brna
- ČSSD5/ 7
58,7 %
- Nezávislí kandidáti Kobeřice u Brna1/ 7
22,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
18,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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