Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kuchařovice
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives905 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 300 000 CZK
~19 816 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
905
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+1,22 % par an · naturel -2 · migration +13
Tendance 5 ans
-2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
données incomplètes
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
3.9 %
36 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.4 %
ressources externes 7 815 533,16 CZK · 8 532,241 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,8 %
- SOM+NK · 6 sièges37,8 %
- STAN · 5 sièges34,3 %
- KDU-ČSL · 4 sièges27,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74 %
- ANO41,4 %
- SPOLU19,4 %
- STAN11,6 %
- SPD8,9 %
- AUTO5,8 %
- Piráti5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kuchařovice
- SOM+NK6/ 15
37,8 %
- STAN5/ 15
34,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
27,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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