Prix d’appartement (vente)
50 669 CZK/m²
Moyenne ~3 110 167 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Cvikov
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives4 534 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
9 000 CZK/mois
209 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-53 %
Moyenne régionale ~108 597 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 7 · loc. 1 · maisons 9
Prix de maison (vente)
5 408 778 CZK
~27 438 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
4 534
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-14 pers./an
-0,31 % par an · naturel -13 · migration -1
Tendance 5 ans
+0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
39 / 52
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.0 %
229 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.4 %
ressources externes 58 005 722,61 CZK · 12 833,124 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43 %
- ANO · 4 sièges18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 sièges15,1 %
- SLK · 3 sièges14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 sièges14,2 %
- ODS · 3 sièges14 %
- SPD · 2 sièges10,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~50 669 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (27 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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