Brief investissement · données REALT

Dubá

District Česká Lípa · Région de Liberec

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée41 annonces actives1 672 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence67/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

50 205 CZK/m²

Moyenne ~3 257 143 CZK · échantillon 7

Loyer d’appartement

9 500 CZK/mois

166 CZK/m²/mois · échantillon 4

Rendement brut

3.5 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-39 %

Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 9 · loc. 4 · maisons 11

Prix de maison (vente)

7 296 227 CZK

~36 288 CZK/m² · échantillon 11

Démographie et contexte local

Habitants

1 672

Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

43.9 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+10 pers./an

+0,60 % par an · naturel -12 · migration +22

Tendance 5 ans

-2,8 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

6 / 18

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

100

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

3.9 %

67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

5.0 %

ressources externes 21 965 373,07 CZK · 13 059,08 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 46,1 %

ODS · 7 sièges59,3 %
SLK · 4 sièges40,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

11 sièges · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Coopératives d’habitation

1 coopératives d’habitation

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~50 205 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (41 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Dubá

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

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Dubá

District Česká Lípa · Région de Liberec

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée41 annonces actives1 672 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence67/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

50 205 CZK/m²

Moyenne ~3 257 143 CZK · échantillon 7

Loyer d’appartement

9 500 CZK/mois

166 CZK/m²/mois · échantillon 4

Rendement brut

3.5 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-39 %

Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 9 · loc. 4 · maisons 11

Prix de maison (vente)

7 296 227 CZK

~36 288 CZK/m² · échantillon 11

Démographie et contexte local

Habitants

1 672

Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

43.9 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+10 pers./an

+0,60 % par an · naturel -12 · migration +22

Tendance 5 ans

-2,8 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

6 / 18

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

100

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

3.9 %

67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

5.0 %

ressources externes 21 965 373,07 CZK · 13 059,08 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 46,1 %

ODS · 7 sièges59,3 %
SLK · 4 sièges40,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Détails →

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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

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ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Coopératives d’habitation

1 coopératives d’habitation

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~50 205 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (41 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.

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6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

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1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

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799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

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4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

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8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

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3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

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7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

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Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

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2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

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3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

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10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

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Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

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Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

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Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

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Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

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