Prix d’appartement (vente)
51 758 CZK/m²
Moyenne ~3 314 286 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Dubá
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée43 annonces actives1 672 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 000 CZK/mois
174 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-47 %
Moyenne régionale ~98 259 CZK/m²
Profondeur de l’offre
43
Appart. vente 9 · loc. 2 · maisons 16
Prix de maison (vente)
6 356 833 CZK
~33 256 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
1 672
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+0,60 % par an · naturel -12 · migration +22
Tendance 5 ans
-2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 18
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.9 %
67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.0 %
ressources externes 21 965 373,07 CZK · 13 059,08 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 65,2 %
- ANO41 %
- SPOLU15,8 %
- STAN12,2 %
- SPD10,2 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Dubá
- ODS7/ 11
59,3 %
- SLK4/ 11
40,7 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 758 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (43 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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