Prix d’appartement (vente)
74 494 CZK/m²
Moyenne ~3 458 182 CZK · échantillon 44
Brief investissement · données REALT
Ralsko
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée67 annonces actives2 220 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 990 CZK/mois
285 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-10 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
67
Appart. vente 44 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 696 667 CZK
~23 934 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 220
Âge moyen 40.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-0,50 % par an · naturel -3 · migration -8
Tendance 5 ans
+3,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 20
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
12.9 %
302 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
21.4 %
ressources externes 175 918 199,73 CZK · 79 637,03 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,5 %
- ANO · 9 sièges50,7 %
- TOP 09+NK · 2 sièges16,2 %
- SOM+NK · 2 sièges11,8 %
- KSČM · 1 sièges8 %
- SPD+NK · 1 sièges7,8 %
- ČSSD · 0 sièges5,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 55,4 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ralsko
- ANO9/ 15
50,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- SOM+NK2/ 15
11,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
- SPD+NK1/ 15
7,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (67 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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