Prix d’appartement (vente)
102 805 CZK/m²
Moyenne ~10 326 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Bedřichov
District Jablonec nad Nisou · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives401 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+25 %
Moyenne régionale ~82 492 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 228 000 CZK
~162 609 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
401
Âge moyen 40.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-2,99 % par an · naturel +2 · migration -14
Tendance 5 ans
+10,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.3 %
34 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.2 %
ressources externes 4 000 516,97 CZK · 10 284,105 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 80 %
- SLK+NK · 5 sièges45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ · 2 sièges21,8 %
- STAN+NK · 1 sièges9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky · 1 sièges9 %
- SPORTOVNÍ BEDŘICHOV · 0 sièges8,7 %
- Bedřichov 21 · 0 sièges6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 84,9 %
- SPOLU34,7 %
- STAN22,1 %
- ANO15,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Bedřichov
- SLK+NK5/ 9
45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ2/ 9
21,8 %
- STAN+NK1/ 9
9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky1/ 9
9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -2.99 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 23 annonces
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