Prix d’appartement (vente)
143 028 CZK/m²
Moyenne ~8 165 012 CZK · échantillon 50
Brief investissement · données REALT
Harrachov
District Jablonec nad Nisou · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée94 annonces actives1 388 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
21 188 CZK/mois
402 CZK/m²/mois · échantillon 8
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+67 %
Moyenne régionale ~85 748 CZK/m²
Profondeur de l’offre
94
Appart. vente 54 · loc. 9 · maisons 7
Prix de maison (vente)
15 041 667 CZK
~69 614 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 388
Âge moyen 46.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-27 pers./an
-1,95 % par an · naturel -3 · migration -24
Tendance 5 ans
-0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.0 %
155 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.3 %
ressources externes 29 427 660,24 CZK · 21 622,087 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,8 %
- SNK - Změna pro Harrachov · 4 sièges40,7 %
- ODS · 3 sièges34,7 %
- ANO+NK · 2 sièges24,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,1 %
- SPOLU33 %
- ANO19,4 %
- STAN17,5 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Harrachov
- SNK - Změna pro Harrachov4/ 9
40,7 %
- ODS3/ 9
34,7 %
- ANO+NK2/ 9
24,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (94 annonces, 45 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse annuelle de population -1.95 %.
- Âge moyen plus élevé (~46.7 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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