Prix d’appartement (vente)
57 981 CZK/m²
Moyenne ~3 391 286 CZK · échantillon 14
Brief investissement · données REALT
Tanvald
District Jablonec nad Nisou · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée102 annonces actives5 970 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 489 CZK/mois
258 CZK/m²/mois · échantillon 9
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-30 %
Moyenne régionale ~82 492 CZK/m²
Profondeur de l’offre
102
Appart. vente 14 · loc. 16 · maisons 31
Prix de maison (vente)
7 903 426 CZK
~44 269 CZK/m² · échantillon 27
Démographie et contexte local
Habitants
5 970
Âge moyen 45.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-29 pers./an
-0,49 % par an · naturel -27 · migration -2
Tendance 5 ans
-4,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
41 / 68
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.2 %
445 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 25 405 368,53 CZK · 4 276,278 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,8 %
- SLK+NK · 8 sièges36,9 %
- ANO+NK · 6 sièges25,3 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 sièges20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK · 2 sièges10,8 %
- KSČM · 1 sièges7,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,1 %
- ANO39,9 %
- SPOLU13,4 %
- STAN12,9 %
- SPD12 %
- AUTO7 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Tanvald
- SLK+NK8/ 21
36,9 %
- ANO+NK6/ 21
25,3 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
7,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~57 981 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (102 annonces, 35 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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