Prix d’appartement (vente)
103 268 CZK/m²
Moyenne ~4 866 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Velké Hamry
District Jablonec nad Nisou · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives2 717 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
8 725 CZK/mois
338 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+20 %
Moyenne régionale ~85 748 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 6 · loc. 6 · maisons 6
Prix de maison (vente)
11 796 333 CZK
~46 263 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
2 717
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,04 % par an · naturel -25 · migration +24
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.5 %
152 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
18.4 %
ressources externes 71 124 154,21 CZK · 26 187,097 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 39,9 %
- SLK+NK · 8 sièges47,8 %
- PRO 2022 · 5 sièges32,4 %
- Suveren+DOMOV · 1 sièges11,1 %
- STAN+NK · 1 sièges8,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,9 %
- ANO37,6 %
- SPOLU14,8 %
- STAN14,2 %
- SPD11,3 %
- AUTO9 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Velké Hamry
- SLK+NK8/ 15
47,8 %
- PRO 20225/ 15
32,4 %
- Suveren+DOMOV1/ 15
11,1 %
- STAN+NK1/ 15
8,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (31 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 23 annonces
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