Prix d’appartement (vente)
70 775 CZK/m²
Moyenne ~4 565 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bílá
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives957 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~110 353 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 840 000 CZK
~35 402 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
957
Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,63 % par an · naturel -3 · migration -3
Tendance 5 ans
-1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
26 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 1 991 955,22 CZK · 2 094,59 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,3 %
- Hasiči a myslivci Petrašovice · 4 sièges30,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílá · 3 sièges29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hradčany · 3 sièges24,4 %
- Hasiči Vlčetín · 1 sièges15,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,7 %
- ANO38,8 %
- STAN21 %
- SPOLU14,2 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Bílá
- Hasiči a myslivci Petrašovice4/ 11
30,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílá3/ 11
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hradčany3/ 11
24,4 %
- Hasiči Vlčetín1/ 11
15,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~70 775 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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