Prix d’appartement (vente)
33 774 CZK/m²
Moyenne ~2 144 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Černousy
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives312 hab.
Verdict investisseur
Acheter82/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 000 CZK/mois
432 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
10.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-66 %
Moyenne régionale ~98 259 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 4 · loc. 2 · maisons 9
Prix de maison (vente)
6 976 325 CZK
~48 098 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
312
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -5 · migration +5
Tendance 5 ans
-3,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.8 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.5 %
ressources externes 2 041 949,75 CZK · 6 544,711 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 sièges58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 sièges41,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~10.6 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~33 774 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 9 annonces
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