Prix d’appartement (vente)
66 192 CZK/m²
Moyenne ~4 908 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Chrastava
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée39 annonces actives6 315 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 000 CZK/mois
233 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
39
Appart. vente 5 · loc. 2 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 095 000 CZK
~36 795 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
6 315
Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+34 pers./an
+0,54 % par an · naturel -17 · migration +51
Tendance 5 ans
+0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
38 / 55
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.5 %
356 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.9 %
ressources externes 90 639 715,27 CZK · 14 276,219 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,5 %
- SLK · 10 sièges49,2 %
- OMMO · 6 sièges33,8 %
- ODS · 3 sièges17 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~66 192 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (39 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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