Prix d’appartement (vente)
56 129 CZK/m²
Moyenne ~3 418 998 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Frýdlant
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives7 379 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-49 %
Moyenne régionale ~110 353 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
5 505 429 CZK
~29 159 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
7 379
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-47 pers./an
-0,64 % par an · naturel -30 · migration -17
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
53 / 83
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.1 %
382 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.6 %
ressources externes 53 988 486,58 CZK · 7 363,405 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,2 %
- ANO+NK · 6 sièges27,1 %
- ODS · 5 sièges25 %
- Frýdlant sobě · 4 sièges17 %
- MHNHRM · 3 sièges13 %
- NEZ+NK · 2 sièges9,8 %
- SLK · 1 sièges8,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~56 129 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (32 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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