Prix d’appartement (vente)
81 163 CZK/m²
Moyenne ~3 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Hlavice
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives221 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-2 %
Moyenne régionale ~82 539 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
2 651 250 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
221
Âge moyen 46.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-1,36 % par an · naturel -4 · migration +1
Tendance 5 ans
-4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.5 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.2 %
ressources externes 5 933 239,97 CZK · 27 216,697 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,1 %
- Mgr. ŠTĚPÁNKA SICHROVSKÁ · 1 sièges13,3 %
- Bc. Lenka Kristková · 1 sièges12,4 %
- Mgr. JANA ARLTOVÁ · 1 sièges12 %
- Jaroslav Najman · 1 sièges11,8 %
- Jaroslav Kristek · 1 sièges10,2 %
- DAVID VINCOUR · 1 sièges9,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,6 %
- ANO26,7 %
- STAN17,8 %
- SPOLU16,3 %
- SPD14,8 %
- AUTO11,1 %
- Stačilo!5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hlavice
- Mgr. ŠTĚPÁNKA SICHROVSKÁ1/ 9
13,3 %
- Bc. Lenka Kristková1/ 9
12,4 %
- Mgr. JANA ARLTOVÁ1/ 9
12 %
- Jaroslav Najman1/ 9
11,8 %
- Jaroslav Kristek1/ 9
10,2 %
- DAVID VINCOUR1/ 9
9,3 %
- Martin Hozák1/ 9
9 %
- Ing. Renata Pytlounová1/ 9
8,6 %
- Ing. Josef Pytloun1/ 9
7,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Âge moyen plus élevé (~46.7 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Hlavice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
